全球房地产泡沫指数

「全球房地产泡沫指数」是有瑞士瑞银集团发布的全球房地产泡沫大数据分析，瑞银最新出炉的一份全球房地产泡沫指数报告为房地产投资者具有参考意义，房地产泡沫不仅是中国存在，也是世界的问题。

过去五年，在全球一些主要城市买房看上去是一笔非常不错的买卖。香港、纽约、伦敦、苏黎世等全球金融中心的住房投资回报率中位数超过 10%。有人用“黄金混凝土”形容这些城市里的水泥丛林。但这种投资回报率的背后却是居民负债率随着房价水涨船高，“房价令人难以承受”的标题频繁见诸报端。

根据瑞银集团(UBS)今年发布的全球房价泡沫指数，中国香港是房价泡沫最严重的城市，之后是慕尼黑和多伦多。去年香港排泡沫指数榜第七、前年排第六。瑞银已经连续多年编制这份指数，它综合各地住房收入比、租售比、按揭贷款/GDP 等指标，对统计模型进行量化并且计算出结果。这套体系一共有低迷(

研究城市政策的学者 Wendell Cox 认为，这种畸形的房价主要是因为“容纳式城市发展”政策。他在一份报告中说，几乎所有房价让人难以负担的城市都有限制性土地使用规定，而这正是容纳式城市发展政策的核心。政府通过在已建成的住宅区建造更多的公寓来提高住房密度，而不是通过扩大土地供应的方式。

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